Вы решили инвестировать в недвижимость Эстонии и не знаете с чего начать?
Вам предстоит сделать всего три простых шага, и Вы станете владельцем недвижимости в европейской стране и будете получать стабильный доход от сдачи недвижимости внаем.
Шаг 1. Организационные вопросы
Вы связываетесь с нашими специалистами, любым удобным для Вас способом: звоните по телефону, пишите на почту или через мессенджер. Контакты Вы можете посмотреть на страничке Контакты и реквизиты Мы подбираем варианты инвестирования в соответствии с вашими пожеланиями: это может быть дом, таунхаус, квартира в тихом спальном районе Таллинна или живописная студия в Старом городе. Когда Вы подберете интересные объекты, мы предоставим Вам расчеты расходов, которые возникнут при оформлении покупки и рассчитаем Вашу доходность от вложений. Если Вам необходимо приехать в город, чтобы посмотреть приобретаемую недвижимость, мы поможем Вам решить организационные вопросы – купить билет, забронировать гостиницу и т.п.
После того, как Вы определились с объектом, Вам надо будет решить, будете ли Вы самостоятельно оформлять сделку купли-продажи недвижимости или будете привлекать маклера. Это Ваше решение, но опыт показывает, что участие маклера в сделке купли-продажи лишним не будет. Во-первых, маклер, как профессиональный участник рынка недвижимости, выступая на вашей стороне, может выторговать для Вас более выгодные условия сделки (например, договориться с продавцом о скидке от заявленной цены) и, во-вторых, поможет предусмотреть различные нюансы, о которых непрофессиональный участник рынка может не подумать. Со своей стороны мы можем рекомендовать маклерскую компанию Reclub, с которой мы давно и плодотворно сотрудничаем. Окончательное решение – за Вами.
Шаг 2. Оформление сделки
После того, как основные организационные вопросы решены, мы согласовываем с Вами и с нотариусом дату и время, когда Вы сможете приехать для оформления покупки. Все сделки с недвижимостью в Эстонии совершаются в присутствии нотариуса, а оплата производится только в безналичной форме. Поэтому после подтверждения даты и времени оформления сделки нотариус дает реквизиты своего депозитного счета, на который Вы переводите согласованную с продавцом стоимость недвижимости. Нотариус будет хранить Ваши деньги и переведет их продавцу только после того, как недвижимость перейдет в Вашу собственность. Проверить реквизиты нотариуса можно на сайте Палаты Нотариусов Эстонии. Посещение нотариуса обычно занимает полчаса-час. Перед подписанием договора нотариус на эстонском, русском или английском языке очень подробно расскажет Вам обо всех нюансах договора и об особенностях недвижимости, объяснит Ваши права и обязанности.
Услуги нотариуса обычно обходятся в 500…700 евро, которые можно оплатить в любом банке или прямо в нотариальной конторе, наличными или карточкой. Кроме оплаты услуг нотариуса, для завершения государственной регистрации договора купли-продажи надо будет оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты пошлины даст нотариус. Сумма составляет обычно 150…250 евро. Для оплаты госпошлины надо будет зайти в ближайший банк. В центре города отделения банков расположены на каждом шагу и, как правило, на расстоянии 100…200 метров от нотариальной конторы находится одно-два банковских отделения.
Через одну-две недели Вам на электронную почту придет уведомление из государственного регистра, подтверждающее, что Вы стали собственником недвижимости.
Шаг 3. Сдача недвижимости в аренду
После того, как Вы стали собственником недвижимости, Old Town Realty OÜ заключает с Вами договор аренды, и Вы начинаете получать регулярный доход – раз в месяц Вам на счет будет приходить арендная плата. Договор заключается на любом из трех языков – русском, английском или эстонском, на Ваше усмотрение. Если Вы нерезидент Эстонии, то вам не придется беспокоиться о налогообложении на территории Эстонии: Old Town Realty OÜ будет самостоятельно платить за Вас подоходный налог.
Old Town Realty OÜ тщательно подбирает арендаторов и сдает недвижимость на длительный, не менее года срок. Наличие долговременного арендатора является хорошей гарантией того, что с Вашей недвижимостью не случится ничего неожиданного. Мы в обязательном порядке страхуем все объекты, решаем все возникающие с арендатором, коммунальными службами и другими лицами вопросы и решаем за Вас кучу всяких задач.
А Вы? Вы в это время занимаетесь своими делами и получаете рентный доход!