Правда ли, что, купив квартиру в Эстонии, можно автоматически получить Вид на жительство и, в дальнейшем – гражданство?
Ответ: Нет. Несмотря на то, что во многих объявлениях и в рекламных текстах пишут, что покупка недвижимости автоматически дает право получения ВНЖ в Эстонии, в реальности это не так. Процесс оформления Вида на жительство носит индивидуальный характер. При рассмотрении заявки наличие недвижимости будет иметь определенное значение, но про автоматическое предоставление ВНЖ речь не идет. Получение гражданства на основании только наличия недвижимости в стране тем более нереально. Впрочем, опыт показывает, что наличие недвижимости в Эстонии положительно влияет на процесс оформления шенгенской визы. Вероятность оформления долгосрочной визы при наличии недвижимости в Эстонии будет выше.
Действительно ли я смогу купить квартиру в Таллине за 20 тысяч евро и, сдавая ее, зарабатывать на аренде приличные деньги?
Ответ: Купить квартиру в Таллинне или в его окрестностях за такие деньги вполне реально. Можно, наверное, купить и за 20 тысяч, но в результате сделки Вы получите неликвидный объект, который Вы не сможете использовать с экономической выгодой, и который будет Вас раздражать небольшими, но регулярными расходами на содержание. Давайте быть реалистами: купить ликвидную перспективную квартиру меньше, чем за 140 тыс. (если говорим про двухкомнатную квартиру) или 170 тыс. (если будем рассматривать трехкомнатную), нельзя. Цены приведены по состоянию на середину 2022 года.
Я посмотрел в интернете стоимость аренды и стоимость квартир, разделил одно на другое и получил прибыль в 6 % годовых в евро! Это так? Я могу рассчитывать на такую доходность?
Ответ: Да, это так. Если кто-нибудь будет за Вас нести расходы по обслуживанию и страхованию недвижимости, ремонтировать мебель и бытовую технику, делать текущий ремонт квартиры, искать арендаторов, а потом опять искать арендаторов, если они съехали, не заплатив, а также нести много других расходов, то это – вполне реальные цифры. Но, к сожалению, жизнь немного сложнее и реально рассчитывать можно на 3…3,5 % годовых в евро. Но: это будет ваш чистый, то есть нетто-доход, та сумма, которая будет регулярно приходить на Ваш счет. При этом все расходы, включая расчеты с бюджетом Эстонии по выплачиваемой Вам арендной плате, будет нести Old Town Realty OÜ.
Я – нерезидент Эстонии. Какие налоги я должен заплатить с полученной аренды?
Ответ: Выплату подоходного налога на территории Эстонии ( ставка – 20% ) берет на себя Old Town Realty OÜ. На этом зона налоговой ответственности фирмы заканчивается, и дальше вопрос налогообложения полученного Вами дохода регулируется законодательством страны Вашего налогового резидентства. Возможно, Вам есть смысл обсудить эту тему с налоговым консультантом в Вашей стране.
Эстония – маленькая страна с маленькой экономикой. Как я могу быть уверен в надежности своих инвестиций и в том, что они принесут мне доход?
Ответ: Эстония – действительно небольшая страна с населением около 1,3 млн человек. И при этом: входит в Евросоюз, входит в Шенген и в Еврозону. ВВП страны по ППС – более 42 тыс. долларов на человека (данные 2021 года). Не забивайте голову цифрами, просто поверьте, что это очень солидно. Эстония – правовое европейское государство, и за сохранность своих инвестиций можно точно не волноваться.
Могу ли я получать арендную плату наличными?
Ответ: Нет, выплата аренды осуществляется один раз в месяц, безналичным платежом на Ваш счет.
Как я могу контролировать, что с моей недвижимостью, которую я передал вам в управление, все в порядке?
Ответ: За порядком в квартире постоянно следит сотрудник фирмы. Впрочем, если Вам так будет спокойнее, то Вы можете в любое время приехать и убедиться, что ваша недвижимость прекрасно себя чувствует.
Могу ли я сдавать квартиру 9 месяцев в году, а на два-три месяца приезжать в Таллинн, пожить возле моря в своей квартире?
Ответ: Боюсь, это будет трудно реализовать практически. Квартиры сдаются на длительный срок надежным арендаторам, и надеяться, что кто-то будет готов съехать на несколько месяцев в году, не стоит.
Как происходит оформление договора аренды между владельцем недвижимости и фирмой?
Ответ: Мы заключаем с владельцем недвижимости письменный договор на любом из трех – эстонском, английском или русском – языках. В договоре будут прописаны все нюансы наших взаимоотношений. Теоретически, для заключения договора ваше присутствие в Эстонии не обязательно, договор аренды можно подписать и переслать по электронной почте. Но при передаче квартиры все-таки желательно присутствие Ваше или Вашего представителя, или хотя бы видеосвязь для фиксации особенностей квартиры, показаний счетчиков и т.п.
У меня уже есть квартира в Таллинне, но она в плохом состоянии и требует ремонта. В текущем состоянии ее сдать невозможно… Есть варианты, как мне ее сдать в аренду?
Ответ: Вопрос вполне решаемый. Если фирма сочтет Ваш объект интересным, то мы готовы за свой счет отремонтировать квартиру для сдачи на долгий срок. Естественно, этот вопрос надо обсуждать в индивидуальном порядке. Пишите, звоните, обсудим ситуацию.
Как происходит процесс покупки квартиры?
Ответ: Фирма Old Town Realty OÜ не занимается продажей недвижимости. Естественно, работая на эстонском рынке, мы наладили хорошие отношения с маклерскими компаниями и с застройщиками, которых мы сможем вам порекомендовать в качестве продавца или маклера, сопровождающего сделку купли-продажи. Подробности каждой конкретной сделки можно обсудить непосредственно с ними. Ну, а если вкратце, то для заключения сделки вам надо выбрать объект, согласовать с продавцом время и место посещения нотариуса (все сделки с недвижимостью проходят в Эстонии только через нотариуса), перевести согласованную с продавцом сумму на счет нотариуса и подписать договор купли-продажи опять же в присутствии нотариуса. Через пару недель Вы получите по электронной почте уведомление от регистратора, что недвижимость зарегистрирована на Ваше имя. И – все. Владейте!
Я сдам квартиру, а там поселится неизвестно кто, попортит мебель и устроит беспорядок…
Ответ. Ну, скорее не ответ, а комментарий: Каждого арендатора фирма проверяет всеми доступными средствами на предмет благонадежности. Людям с сомнительной репутацией, с долгами и т.п. Old Town Realty OÜ недвижимость не сдаст. Это, в первую очередь, не в ее интересах. Впрочем, давайте предположим, что произошел непредвиденный несчастный случай. Ну, например, арендатор организовал потоп – произошла протечка воды и в квартире испортился паркет. Ну, бывает, жизнь есть жизнь. Не волнуйтесь. Эти и подобные события – зона ответственности фирмы Old Town Realty OÜ, которая за свой счет устранит все возникшие проблемы и после окончания аренды вернет Вам квартиру в том же состоянии, в каком ее получила. Ну, за исключением неизбежного в нашей материальной жизни естественного износа.
Мне сказали, что в Эстонии высокие налоги на недвижимость…
Ответ. Стойте-стойте, не продолжайте. Давайте сразу проясним ситуацию: в Эстонии налога на недвижимость нет! Есть, похожий налог – налог на землю, но сумма этого налога очень скромная, и об этом не стоит тревожиться. Покупатель обычной квартиры в Таллинне вряд ли заплатит больше 20…50 евро в год.
Почему регион деятельности фирмы ограничен Таллинном?
Ответ: Несмотря на то, что Эстония – небольшая страна, рынок недвижимости здесь очень солидный. Понятно, что нельзя объять необъятное. Old Town Realty OÜ специализируется на инвестициях в жилую недвижимость Таллинна, и именно в этой области мы можем принести наибольшую пользу нашим клиентам.
Если что-то случится с квартирой, я смогу получить страховку?
Ответ: После заключения договора, Old Town Realty OÜ полностью отвечает за сохранность и целостность имущества, которое получает в аренду. Все квартиры фирма страхует и платит страховые взносы. В случае возникновения несчастного случая (например, соседи водой зальют), за свой счет осуществляет ремонт квартиры. Часть стоимости ремонта покрывает страховая выплата, а часть фирма выплачивает из своих средств. Отсюда следует, что страховое возмещение получает именно Old Town Realty OÜ, а не владелец недвижимости.
А если я куплю квартиру и не захочу ее сдавать через Old Town?
Ответ: Никаких проблем. Это ваша собственность и ваше решение – сдавать купленную квартиру, проживать там самостоятельно или использовать иным удобным для Вас способом. До заключения договора аренды у вас не возникает никаких обязательств перед Old Town Realty OÜ. Если Вы захотите использовать недвижимость каким-то иным способом, мы с уважением отнесемся к вашему решению и в будущем с удовольствием снова увидим вас в числе своих клиентов.